جهش دو برابری قیمت مسکن در راه است؟/ میانگین هزینه ساخت مسکن اعلام شد - ویکی ساختمان -

به گزارش وبسایت ویکی ساختمان، با افزایش نرخ ارز، برخی فعالان فروش ملک به اظهاراتی مبنی بر وجود فرصت خرید در بازار مسکن و قیمت دلاری مسکن ۸۰ هزار تومانی پرداخته‌اند. با این حال، بررسی‌های میدانی و نظرات کارشناسان نشان می‌دهد که این اظهارات با واقعیت‌های بازار مسکن فاصله معناداری دارد.

بر اساس استنباط کارشناسان اقتصادی، بازار مسکن حتی پیش از وقوع جنگ ۱۲ روزه نیز در رکود بود و حدود دو سال کاهش محسوس معاملات را تجربه کرده بود. در این شرایط، نااطمینانی‌های سیاسی و اقتصادی نه تنها انگیزه ورود سرمایه‌های جدید را کاهش داده، بلکه موجب تشدید خروج سرمایه از این بخش شد.

برخی کارشناسان معتقدند که در دوره‌های بی‌ثباتی، سرمایه‌گذاران تمایل دارند منابع خود را به بازارهای نقدشونده‌تر منتقل کنند تا در صورت بروز شوک‌های جدید، امکان تصمیم‌گیری سریع‌تری داشته باشند. بنابراین، برخلاف ادعاها درباره آغاز موج صعودی، شواهد موجود حکایت از احتیاط گسترده در سمت تقاضای سرمایه‌ای دارد.

بر اساس آمار میدانی فعالان بازار، در ماه‌های اخیر بیشترین حجم معاملات مربوط به واحدهای کوچک و متوسط، به‌ویژه در بازه متراژی ۵۰ تا ۷۵ مترمربع بوده است. این الگو نشان می‌دهد که تقاضای مصرفی، آن هم در حد توان مالی خانوارها، موتور اصلی معاملات فعلی را تشکیل می‌دهد و خبری از تحرک جدی در واحدهای بزرگ‌متراژ یا لوکس نیست.

کاهش قدرت خرید، رشد هزینه‌های زندگی و محدودیت دسترسی به تسهیلات بانکی، دامنه انتخاب متقاضیان را به واحدهای کوچک‌تر محدود کرده است. افزایش هزینه ساخت و تورم مانع رونق شد.

منصور غیبی کارشناس بازار مسکن می‌گوید که حوزه اقتصاد مسکن چسبندگی خود را به نرخ دلار از دست داده و دیگر نمی‌توان رونق یا رکود بازار مسکن را صرفاً با قیمت ارز سنجید. وی تأکید می‌کند که طرح ادعاهایی مانند ریزش ۵۰ یا ۶۰ درصدی قیمت مسکن، فاقد پشتوانه تحلیلی است.

غیبی همچنین می‌افزاید که بازار مسکن از بازارهای موازی مانند ارز و طلا بی‌تأثیر نیست، اما اثرپذیری آن مستقیم و آنی نیست. عملکرد بازار ملک بیشتر ترمیمی است و با تأخیر واکنش نشان می‌دهد. بنابراین، پیوند زدن کامل قیمت مسکن به دلار، تحلیل دقیقی از وضعیت بازار مسکن ارائه نمی‌دهد.

وی همچنین می‌گوید که بازار مسکن مسیر خود را بر اساس متغیرهای درونی و هزینه‌های تولید طی می‌کند. انتظار ریزش‌های سنگین یا جهش‌های صرفاً دلاری، تحلیل دقیقی از وضعیت بازار مسکن ارائه نمی‌دهد و خریداران باید با نگاه واقع‌بینانه و مبتنی بر نیاز مصرفی وارد بازار شوند.

غیبی همچنین می‌گوید که هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در شرایط فعلی بین ۳۵ تا ۴۰ میلیون تومان برآورد می‌شود. وی می‌افزاید که تقاضای واقعی برای خرید مسکن همچنان وجود دارد، اما فروشندگان در انتظار شرایط سیاسی و اقتصادی و تعطیلات نوروز هستند و به‌طور همزمان نمی‌توانند اقدام به فروش کنند.