افزایش هزینه ساخت‌وساز، عجیب شد/ قیمت مصالح ساختمانی ۶۱ درصد تغییر کرد - ویکی ساختمان -

به گزارش وبسایت ویکی ساختمان، افزایش بی‌ضابطه قیمت مصالح ساختمانی، فولاد، شیشه، سرامیک و سایر نهاده‌های ساختمانی در ماه‌های اخیر باعث شده هزینه ساخت هر متر مربع واحد مسکونی جهش قابل توجهی پیدا کند. این رشد قیمت‌ها نه‌تنها پروژه‌های کوچک و متوسط را از صرفه اقتصادی خارج کرده، بلکه بسیاری از سازندگان را به تعلیق یا توقف پروژه‌ها سوق داده است؛ موضوعی که مستقیماً به کاهش عرضه مسکن در سال‌های آینده منجر خواهد شد.

در اقتصادی که بخش مسکن نقش پیشران برای ده‌ها صنعت وابسته را دارد، ناپایداری قیمت مصالح ساختمانی می‌تواند به زنجیره‌ای از رکود در فولاد، سیمان، حمل‌ونقل، خدمات مهندسی و حتی اشتغال کارگری منجر شود. وقتی سازنده نتواند هزینه‌های آینده پروژه خود را پیش‌بینی کند، ریسک سرمایه‌گذاری بالا می‌رود و سرمایه‌ها به سمت بازارهای غیرمولد حرکت می‌کنند.

در چنین شرایطی، نبود یک نظام شفاف و قابل پیش‌بینی برای قیمت‌گذاری مصالح، عملاً به بی‌ثباتی گسترده در بازار ساخت‌وساز دامن می‌زند. اگرچه بخشی از افزایش قیمت‌ها به نوسانات نرخ ارز و هزینه انرژی بازمی‌گردد، اما بخش قابل توجهی نیز ناشی از سفته‌بازی، احتکار، ضعف نظارت و نبود سیاست‌های تنظیم‌گر کارآمد است.

مصالح ساختمانی در بسیاری از پروژه‌ها بیش از ۵۰ درصد هزینه تمام‌شده را تشکیل می‌دهد و هر نوسان در این بخش، مستقیماً به بازار مسکن منتقل می‌شود. افزایش پی‌درپی قیمت‌ها باعث شده برخی سازندگان برای کاهش هزینه‌ها به سمت افت کیفیت ساخت حرکت کنند؛ مسأله‌ای که در بلندمدت ایمنی ساختمان‌ها و کیفیت زندگی شهروندان را تهدید می‌کند.

در این شرایط، خانوارهایی که در انتظار کاهش قیمت مسکن هستند، با مشاهده افزایش هزینه ساخت، ناامیدتر می‌شوند و تقاضای مؤثر بیش از پیش افت می‌کند؛ رکودی که به زیان کل اقتصاد تمام می‌شود.

ضرورت ورود دولت به تنظیم بازار
مدیریت قیمت‌گذاری مصالح ساختمانی به معنای سرکوب قیمت‌ها نیست، بلکه هدف آن ایجاد یک چارچوب شفاف، قابل پیش‌بینی و منصفانه برای تولیدکننده و مصرف‌کننده است. دولت می‌تواند با ابزارهایی مانند عرضه منظم در بورس کالا، حذف واسطه‌های غیرضروری، شفاف‌سازی زنجیره توزیع و مقابله با احتکار، ثبات نسبی را به این بازار بازگرداند.

همچنین حمایت هدفمند از تولیدکنندگان مصالح، به‌ویژه در حوزه انرژی و حمل‌ونقل، می‌تواند هزینه‌های تمام‌شده را کاهش دهد و فشار بر سازندگان مسکن را کم کند. این سیاست‌ها نه‌تنها به نفع بخش مسکن، بلکه به سود اشتغال، تولید داخلی و ثبات اقتصادی خواهد بود.

بنابر اعلام مرکز آمار، در فصل پاییز امسال قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران نسبت به فصل قبل ۱۸.۴ درصد، نسبت به مدت مشابه پارسال ۶۱.۳ درصد و در چهار فصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل (تورم سالانه) ۴۴.۹ درصد افزایش یافته است.

منبع: خبرآنلاین