شوک جدید به بازار مسکن/ قیمت مصالح ساختمانی به شدت تغیبر کرد/ قیمت ساخت هر مترمربع مسکن اعلام شد - ویکی ساختمان -

به گزارش وبسایت ویکی ساختمان، بازار مسکن در حال حاضر در رکود معاملاتی به‌سر می‌برد، در حالی که هزینه‌های ساخت‌وساز مسیر متفاوتی را طی کرده و همچنان با شتاب در حال افزایش است.

میزان رشد قیمت مصالح ساختمانی، افزایش دستمزدها و نوسانات نرخ ارز فشار مضاعفی را بر سازندگان وارد کرده و چشم‌انداز پروژه‌های جدید را با ابهام مواجه ساخته است.

در این میان، مصالح پایه‌ای مانند فولاد، سیمان و تجهیزات تأسیساتی بیشترین تأثیر را از بی‌ثباتی اقتصادی پذیرفته‌اند و افزایش چندبرابری قیمت آنها، هزینه تمام‌شده ساخت مسکن را به سطحی رسانده که بسیاری از فعالان صنعت ساختمان نسبت به ادامه روند ساخت‌وساز هشدار می‌دهند.

عرج رهبر، رئیس هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن تهران، گفت که طی یک تا ۲ سال گذشته بازار مسکن در رکود قرار داشته، اما با وجود این رکود، قیمت مصالح و دستمزدها افزایش چشمگیری داشته است.

وی افزود که مصالح اصلی همچون فولاد و بتن به‌ویژه تحت تأثیر نوسانات ارزی با جهش قیمتی مواجه شدند و تجهیزات تأسیساتی، مکانیکی و برق نیز به همین نسبت گران‌تر شده‌اند.

رهبر خاطرنشان کرد که افزایش شدید قیمت فولاد در سال جاری بسیار قابل توجه است و در سال ۱۴۰۲، قیمت هر کیلو فولاد حدود ۱۴ تا ۱۸ هزار تومان بود، اما اکنون این رقم به حدود ۵۶ تا ۵۸ هزار تومان رسیده است.

همچنین، وی افزود که دستمزدها به‌ویژه پس از کاهش حضور کارگران اتباع، حدود ۲ تا ۲ و نیم برابر افزایش یافته و همین مسئله فشار هزینه‌ای ساخت را تشدید کرده است.

رهبر با اشاره به نقش نرخ ارز در بازار مصالح ساختمانی، گفت که اقتصاد مسکن سهم بزرگی از اقتصاد کل کشور را به خود اختصاص می‌دهد و حدود ۳۰ تا ۳۵ درصد اقتصاد کلان را شامل می‌شود؛ بنابراین هرگونه بی‌ثباتی در نرخ ارز و تورم، به همان نسبت بر قیمت مسکن و هزینه ساخت اثر می‌گذارد.

وی خاطرنشان کرد که برخی اقلام مانند فولاد و سیم و کابل به‌دلیل ارتباط با صادرات و قیمت‌های جهانی، به شدت از نرخ ارز تبعیت می‌کنند و همین موضوع موجب افزایش مداوم هزینه‌ها می‌شود.

رئیس هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن تهران همچنین برآورد کرد که قیمت ساخت برای ساختمان‌های متوسط اکنون به بیش از ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است. این رقم صرفاً مربوط به هزینه ساخت بوده و هزینه زمین، انشعابات و خدمات نظام مهندسی در آن لحاظ نشده است.

در نهایت، وی هشدار داد که اگر تورم و نوسانات ارزی مهار نشود، روند افزایش قیمت‌ها در سال آینده نیز ادامه خواهد داشت و این مسئله می‌تواند ساخت‌وساز را بیش از پیش کاهش دهد.

منبع: خبرگزاری خبرآنلاین