یک پیش‌بینی مهم درباره‌ بازار مسکن در سال آینده / افزایش ۵۰ درصدی قیمت مسکن در راه است؛ خانه بخریم یا نخریم؟ - ویکی ساختمان -

به گزارش وبسایت ویکی ساختمان، خشایار باقرپور اظهار داشت که پس از حوادث دی ماه، افزایش قیمت مسکن به دلیل ایجاد تشکیک و تنش‌ها رخ داده است و قبل از آن نیز نرخ‌ها افزایشی بود. از سوی دیگر، سایه جنگ بازار مسکن را کاملا قفل کرده است.

بر اساس شاخص جدیدی تحت عنوان هشت خوشه درآمدی، وضعیت اقتصادی کشور نشان می‌دهد که بیش از ۳۵ درصد جمعیت ایران در خوشه یک یا همان فقر مطلق قرار دارند و کمتر از نیم درصد جمعیت در خوشه ۸، که مختص مرفهین است، می‌بینیم. این نشان می‌دهد که شرایط معیشتی با تنگنا مواجه شده است.

وی همچنین به کاهش ۲۲.۵ درصدی صدور پروانه‌های ساختمانی در بهار امسال اشاره کرد و گفت که صنعت ساختمان عملا به ورشکستگی کشیده شده و هزینه تولید، گرانتر از قیمت بازار است. تورم مسکن کنترل نشده، اما استطاعت خرید از بین رفته است.

بدنبال آن، وی بیان کرد که در ماه‌های قبل، تورم نهاده‌های ساختمانی حدود دو برابر تورم عمومی بود. در دی ماه که تورم عمومی ۶۰ درصد اعلام شد، احتمالا باید تورم ساخت را حدود ۸۰ درصد ببینیم. این منجر به کاهش سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساخت و ساز می‌شود.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران در تحلیل شرایط بازار مسکن در سال آینده گفت که سناریو اول این است که کشور درگیر جنگ شود. سناریو دوم سایه نه جنگ و نه صلح است. سناریو سوم به نتیجه رسیدن مذاکرات و دیپلماسی است.

وی اظهار داشت که اگر جنگ شود، بازار مسکن به رکود و جمود محض فرو می‌رود. او احتمال جنگ را پایین می‌بیند و علت آن را به انتخابات قریب الوقوع سنای آمریکا مربوط می‌کند. همچنین، سیاست امروز آمریکا این است که ارزش از دست رفته دلار را برگرداند.

باگرپور بیان کرد که اگر فرض کنیم سناریو نه جنگ و نه صلح ادامه پیدا کند، بازار روند خود را ادامه می‌دهد. اگر هم به توافقی در مذاکرات برسیم، قیمت ارز و طلا کاهش شدیدی خواهد داشت و سرمایه‌ها به سمت بازار ملک می‌رود. اگر این اتفاق بیفتد، سال ۱۴۰۵ را باید سال بازار مسکن بدانیم.

وی خاطرنشان کرد که قیمت مسکن در تهران بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در هر متر مربع بوده که امروز به ۸۰۰ دلار رسیده است. در هر سه سناریو شامل جنگ کوتاه مدت، نه جنگ و نه صلح و یا توافق، قیمت ریالی مسکن ۵۰ درصد افزایش می‌یابد.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران گفت که شهرداری تهران در یک اقدام خوب قصد دارد طرح «خانه ریز» را با مشارکت بخش خصوصی و تعاونی‌ها اجرا کند. اجرای این طرح می‌تواند به بخش ساخت و ساز رونق بدهد.

منبع: خبرآنلاین